Если вы всегда жили в СНГ и не пробовали искать квартиру в мегаполисах Европы, то вам особенно сложно будет найти квартиру в аренду. Сложность этого действа удваивается если вы сразу едете с супругой(ом) и детьми.
Учитывая повышенный спрос на квартиры в аренду, просматривая определенную квартиру вы вполне можете быть одним из 20-и кандидатов на проживание.
То есть вероятность того что владелец квартиры выберит вас 1/20. А если это ваша первая квартира в этом городе или стране, то шанс еще ниже… Я попробую поделиться опытом, как сам нашел квартиру для себя и своей семьи.
За 2-3 месяца до переезда, я бомбил объявлениями местные страницы Facebook и писал по различным объявлениям на популярных сайтах недвижимости.
Запасным вариантом в таких случаях остается AirBnb и Booking.com. Если вы переезжаете в одиночку, то есть вариант найти комнату по небольшой цене через объявления в социальных сетях, при этом там явно выражается сексизм 😀 — в основном комнаты сдают только лишь девушкам. О разнице в цене между AirBnb, Booking и арендной по контракту я не буду особо говорить — раза в 2, если не больше.
Цены на квартиры в Германии различают на 2 категории — Kalt (холодная) и Warm (теплая), Kalt — цена только за аренду квартиры, Warm — цена за аренду + коммунальные платежи.
Для того чтобы сэкономить, обычно берут Kalt квартиру и заключают самостоятельно контракты с поставщиками электричества, воды и газа (если есть). Интернет почти всегда должны подключать вы сами, так как в Германии только вы несете ответственность за скачиваемые и раздаваемые данные, и обычно это подключение занимает пару месяцев (отдельная тема для статьи).
То есть на 2018-й год, в хорошем районе в 30 минутах от центра города 2 комнатную квартиру можно взять за 1000 евро в месяц Warm, тогда как в AirBnb примерно такая же квартира обойдется вам в 2000-2200 евро в месяц.
Договор на аренду обычно подписывается на срок от 6 месяцев и должен включать в себя все данные о том, в каком виде квартиру принял Mieter (арендатор). Также, все арендодатели требуют депозит в размере 1, 2 или иногда 3-4 ежемесячных Kalt оплат. Также стоит обратить внимание на энергоэффективность квартиры. Она измеряется также как и бытовая техника по шкале от A до G. Обычно современные квартиры экономят намного больше тепла и электроэнергии и обходятся дешевле в коммунальных платежах, но при этом дороже в Kaltmiete (холодная аренда).
Также за бОльшую сумму можно найти готовую меблированную квартиру со всеми уже заключенными контрактами. Плюс — голова не болит. Минус — цена подороже.
Одним из основных требований арендодателя — ваша кредитная история — в Германии она называется SCHUFA. Это такой документ, который заполняется различными ведомствами, банками, мобильными операторами и тд, привязанный к вашему паспорту. То есть там хранятся все данные о ваших контрактах и платежах. Также в SCHUFA указаны примерные риски выдачи вам кредита, заключения контракта с вами и тд. Арендодателю вы должны предоставить только (!!!) первую страницу SCHUFA, где указаны данные о том что вы никогда никаких контрактов и обязательств по платежам не нарушали. Вся остальная информция строго конфиденциальна.
Чтобы получить SCHUFA, вы должны подать заявку на их официальном сайте, оплатив 30 евро (примерно). Обычно этот документ действителен в течении нескольких месяцев.
Помимо SCHUFA, с вас потребуют отчет о доходах за последние 3 месяца. Это именно те бумаги которые вам должны давать на работе или отправлять по почте почти сразу после начисления зарплаты.
Наверняка вы задались вопросом — а как мне подать отчет о доходах за 3 месяца в Германии если это первая моя квартира и я еще не жил(а) и не работал(а) здесь? В таких случаях на помощь придут «договоры на честном слове» через социальные сети (кстати тот способ которым я смог воспользоваться в Facebook), или опять же AirBnB / Booking. Иногда компания, приглашающая вас на работу в Германию, может оплатить первые месяцы вашего пребывания и даже предоставить вам жилье.
Сразу после заселения в квартиру, вас ждет новый вызов — зарегистрироваться в течении 2 недель после заселения. Казалось бы — все просто. Но нет…
Сначала возьмите заполненный документ у арендодателя где он(а) пропишет имена всех жильцов и укажет что не против что они проживают в этой квартире.
Далее забронируйте термин в Burgeramt (отделение помощи гражданам), чтобы сделать регистрацию (Anmeldung).
После получения регистрации (ее дают на месте в Burgeramt), сразу подавайте онлайн (не обязательно онлайн) заявку на открытие счета в банке, так как без счета вам и квартиру не дадут :), а о зарплате говорить не приходится.
Обязательно подайте документы на обязательное государственное страхование, также вы можете выбрать и частное, но оно имеет свои подводные камни и минимальную зарплату в 60 000 в год, что достаточно немало по меркам Берлина.
После получения всех этих документов и данных по почте, можете начать дышать спокойнее 😉